Перевод в жилой/гостиничный фонд

Думаю, что пока не вышел закон, не стоит суетиться и предпринимать какие-либо действия. В этом есть определённый риск , в результате которого мы можем потерять то, что имеем.
Только после того, как будет принят закон о многофункциональном здании, в котором “… предлагается установить правовой механизм перевода нежилых помещений, используемых для постоянного проживания граждан и расположенных в ранее построенных зданиях нежилого назначения, в апартаменты.”
(http://www.consultant.ru/law/hotdocs/51113.html/
КонсультантПлюс, 1997-2017) можно будет с помощью юриста добиться постоянной регистрации. Да, именно постоянной, а о временной регистрации  даже думать не стоит, с ней мы окажемся в тупике, после которого постоянная прописка окажется труднодоступной.
После созданного прецедента остальным нашим жителям останется спуститься на первый этаж в МФЦ и требовать постоянной регистрации.

не получается проголосовать,но я тоже за перевод,готова заплатить

Мы за перевод. Готовы заплатить

Как проголосовать? Мы за перевод в жилой фонд

СВЕЖАЯ НОВОСТЬ!

Минстроем России предложены основы правового регулирования проживания в многофункциональных зданиях

Проект Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий"

Проектом вводится понятие апартаментов, предусматриваются особенности правового регулирования общего имущества собственников помещений в многофункциональном здании, установления платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многофункциональном здании, управления многофункциональным зданием, предлагается установить правовой механизм перевода нежилых помещений, используемых для постоянного проживания граждан и расположенных в ранее построенных зданиях нежилого назначения, в апартаменты.

В частности, предусматривается, что собственники нежилых помещений в здании, введенном в эксплуатацию до 1 января 2019 года, вправе перевести нежилые помещения в таком здании в апартаменты до 31 декабря 2021 года в случаях, в порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом субъекта РФ, на территории которого расположено такое здание. После перевода таких нежилых помещений в апартаменты порядок управления зданием, в которых находятся указанные апартаменты, порядок уплаты и размер платы за услуги и работу по управлению таким зданием, содержанию, текущему ремонту общего имущества, иных платежей собственниками апартаментов будет осуществляться в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ о многофункциональных зданиях.

Соответствующие изменения вносятся в Жилищный кодекс РФ, в Земельный кодекс РФ, в Градостроительный кодекс РФ, в федеральные законы "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ‎"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ‎"О государственной регистрации недвижимости".

ИСТОЧНИК:
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/51113.html/
Дата публикации на сайте: 11.10.2017
КонсультантПлюс, 1997-2017

Получен ответ от юристов:
(...)
По мнению нашего проектировщика в здании однозначно произведена реконструкция, а не перепланировка (хотя бы из-за того, что произведен перенос несущих стен).
Плюс, учитывая площадь здания - свыше 1500 кв.м, согласно ст. 49 Градостроительного кодекса, до перепланировки требовалось проходить экспертизу проектной документации, чего, как я понимаю, сделано не было.
Кстати, в самом проекте, на л.д.6 проектировщики себя подстраховали, указав, что до начала работ требуется получить разрешение.
Поэтому, к сожалению, шансов на перевод результата "перепланировки" в гостиницу и тем более жилье нет.
(...)
По Вашему вопросу внешне все нормально-свидетельство на помещение и кадастровый паспорт есть, правовая экспертиза в Росреестре пройдена. Но если появятся интересанты на участок- вот уже тогда можно будет при желании много за что зацепиться. Ведь проект реконструкции нежилого здания экспертизу не проходил и разрешение на реконструкцию не выдавалось...
Проектировщики с себя ответственность сняли, указав, что надо получить согласования; Кадастровая палата тоже "не виновата"- доверилась проекту перепланировки, Росреестр тоже не причём-при регистрации права на помещения проект перепланировки/ реконструкции в состав обязательного пакета документов не входит.
И как у нас часто бывает-потерпевшие есть ( не дай Бог, конечно), а виноватых нет.
На сайте Росреестра в плане ежегодных проверок отслеживайте свой адрес на всякий случай.
Согласования сейчас будет получить не реально, т.к. они делаются с выходом на место До начала работ.
По законопроекту пока сказать сложно, в какой редакции все будет. Поживём-увидим. Будем на связи
(...)
Лично мое мнение - я бы вообще ничего не трогала, т.к. есть риск сноса здания со стороны контролирующих органов. У нас в практике были случаи, когда несущие стены вообще не трогали, только проемы между помещениями замонтировали, и стройнадзор признал, что дом обладает признаками многоквартирного, а поскольку разрешение на строительство многоквартирного дома не выдавалось - то и нужно снести.
Доходили до Верховного и Европейского суда, и результат - отрицательный, дом по иску стройнадзора приговорен к сносу.
Мне кажется, блага от потенциальной прописки того не стоят.
(...)
Если узаконивать - то все по факту, с антресолями. Но у Вас не перепланировка, а реконструкция. Поэтому затевать процесс слишком рисковано

PS: в общем мнение юристов что перевести в гостиничный/жилой фонд наш объект нереально ...
ну и вообще не понятно какой статус у помещений есть и будет; но это даж ене апартаменты по статусу я так понимаю ...

Я за! Если начнете процедуру прошу мне сообщить. Апартаменты 204/1

Зачем нужен перевод?
- ставка налога уменьшится в 4 раза, с 2% до 0.5% от кадастровой стоимости. то есть например вместо 20тр будете платить ежегодно 5% (для гостиничного фонда)
- если же будет возможен перевод в жилой фонд, то ставка будет 0.1% вместо 2%, то есть 1-2тр в год
- возможность временной регистрации в помещении сроком до 5 лет с возможностью продления; в принципе права будут те же что и прописке;
- статус апартаментов (сейчас статус - нежилое), перспектива попасть под закон о переводе всех апартаментов в жилой фонд, сейчас закон на рассмотрении
- соотв. существенно вырастет рыночная цена наших помещений, можно будет поменять на квартиру без доплат
- существенное снижение размера коммунальных платежей, до уровня жилых; тут можно смело судиться с жкх если тариф будет превышать нормы и т.п.
- больше прав: например, в жилых помещениях не могут отключить отопление зимой и др. ресурсы (даже при неуплате); можно жаловаться властям если что не так
* перевод не нужен тем у кого тут офис, но они без проблем смогут перевести обратно в нежилое (перевести в жилое трудно, обратно легко); да и офисов мало
... в общем это решение сразу множества проблем и шанс начать жить лучше, имея больше соц. прав и статус не квалифицированного гастарбайтера, а гражданина/москвича ...

Администратор Светлана сказала что фирмы не берутся за наше дело по переводу, мол, никто не хочет заниматься, т.к. дело заведомо проигрышное.
Я ради интереса обратился в специализированную юр. компанию "Земельный вопрос", zemelny-vopros . ru:
вот что они мне ответили:

"Для оценки перспектив дела нам потребуются:
- пример свидетельства о собственности на индивидуальные помещения,
- кадастровый паспорт дома,
-пример кадастрового паспорта индивидуальных помещений,
- кадастровый паспорт участка,
-договор аренды участка,
- разрешения (согласования) реконструкции, перепланировки,
- разрешение на строительство,
- разрешение на ввод в эксплуатацию,
- переписка с гос. органами, если она велась.

С уважением,
Президент
"Межрегионального юридического центра
земельных отношений", к.ю.н.
Иванова Екатерина Николаевна
196233, Санкт-Петербург, ул. Типанова, д.38
т. (812) 407-24-70"

То есть требуется собрать указанный пакет документов (достаточно копий, в эл. виде)
и предоставить их на рассмотрение юристам. А они уже точно смогут сказать, возможен
ли перевод в гостиничный либо жилой фонд, насколько это трудоемко и сколько будет стоить.
Предварительная оценка возможности перевода бесплатна.
То есть нужно связаться с администрацией и/или собственником здания для получения копий указанных документов.
Пока только направили копию этого письма Светлане, надеюсь, какие-то документы сможем получить от нее.

ЗЫ: процедура перевода недешевая, вероятно прейдется скидываться жильцам по неск. (десятков?) тысяч рублей на это,
но полагаю также можно обязать это оплатить Новикова и др, кто обещал это сделать, продавая нам апартаменты (как и ремонт здания)

... ждем новостей / требуемых документов ...